Loiret : site de rêve ! Sans voisinage.
Rien ne trouble ce havre de paix : chants d’oiseaux, passage de
chevreuils dans les bois! Idéal pour ceux qui cherchent tout simplement
un petit coin de paradis. Pourrait également convenir un projet
touristique avec gîtes ou chambres d’hôtes, ou à un projet équestre.
Un long chemin privé mène à l’entrée et à la grande cour autour
de laquelle se trouvent les bâtiments. A l’arrière, superbe plan
d’eau d’environ 1 ha avec plages dégagées et parc paysager. Tout
autour, reste du terrain d’environ 5 ha avec une grande partie en
bois et 2 prés.
Les bâtiments : * Maison principale - ancienne
grange transformé avec matériaux nobles et beaucoup de goût.
- rez-de-chaussée: entrée, très grand espace de vie d’environ 100
m² avec coin bar, cheminée en pierre, poutres. Cachet haut de gamme
mais rustique. Belle cuisine aménagée et équipée (dalles en pierre,
poutres, grande arrière cuisine. Grande pièce actuellement cave,
buanderie avec espace stockage. - Escalier vers mezzanine d’environ
80 m² avec espace salon et chambre. Très belle salle de bain (accessoires
de luxe) et dressing. - À l’extrémité du bâtiment: deux grandes
pièces à rénover avec salle d’eau, qui pourraient communiquer avec
l’habitation principale ou faire studio indépendant. Chauffage
central au gaz. Chaudière neuve. * Maison d’amis
environ 130 m² de surface habitable. Habitation de plain pied avec
grenier aménageable. Aucuns travaux à prévoir. Cachet. Grand salon
avec cheminée et insert (carrelages au sol et poutres), cuisine
aménagée, buanderie, couloir desservant 3 chambres (2 x 15 m² et
12 m²) avec accès indépendants, salle de bains, WC. Chauffage
central au gaz * La grange : magnifique salon
d’été avec cheminée et grand coin cuisine. Environ 100 m². Vues
sur l’étang. Partie avec 2 boxes et accès directement sur pré. Stockage.
Pourrait convenir aux réceptions, mariages etc.
L’étang : superbement paysager avec quelques « presqu’îles ».
Alimenté par un forage efficace avec débit de 11 m³/h. Classé eaux
closes. Pas de poissons chats. Gardons, carpes, brochets, tanches
etc.
Le terrain : environ 6 ha dont 1 ha en eau, bâtiments, cour,
jardin, pourtour de l’étang 1 ha 50, très beau bois avec chênes
et charmes 2 ha 20, pré 1 ha 30. Le tout clôturé.
Accès: sortie A77 15 minutes ;
Paris 1 h 20 ; Gare SNCF Montargis.
Prix: 689 000 ¤ A.C.
S'adresser à Nicholas Borland tél: 06 13 59 31 75 / 03 86 74
70 12
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