Ancien corps de ferme avec dépendances
et habitation principale de caractère, sur 60 ha d’un seul tenant,
composés de 4 grands étangs sur environ 30 ha en eaux, le restant
en bois et taillis, cultures.
Cette vaste propriété privée
pourrait répondre également aux critères d’investisseurs souhaitant
promouvoir les loisirs, la chasse et la pêche. Il existe mainte
possibilité d’agrandir la surface habitable en créant des logements
nécessaires à la réception du public. Les bâtiments se composent
d'un corps de ferme avec granges en deux cours quadrangulaires.
La maison principale : ancienne bergerie transformée en maison
de caractère, d’environ 300 m² sur deux niveaux. Rénovée avec goût
et très lumineuse. * Rez-de-chaussée : -
entrée - belle cuisine équipée et aménagée avec accès au coin
repas - grand séjour avec poutres, belle cheminée et grandes
fenêtres - bureau/chambre - chambre - salle de bains et
toilettes - grande salle de chasse avec coin bar et grande cheminée
- pièce avec lavabo et toilettes. * Étage : - palier - très belle pièce actuellement utilisée comme salle
de jeux/salon - chambre - salle d’eau - grande chambre
avec salle d’eau et toilettes.
Charmant jardin avec pelouse, arbres et arbustes
Les dépendances - environ 700 m² de granges et bâtiments agricoles
en bon état : À l’arrière : corps de ferme composé d’un bâtiment
qui pourrait être transformé en appartements, et d’une belle maison
champenoise à rénover entièrement à l’intérieur.
Les étangs : 4 magnifiques anciennes gravières très poissonneuses
(carpes, silures, brochets, sandres, perches, tanches, brèmes),
non vidangeables. Non soumises à la loi sur la pêche (pêche la nuit
autorisée). * Étang I : 17 ha avec île d’un
hectare (profondeur 3 à 5 m) * Étang II : 4
ha (profondeur 3 à 5 m) * Étang III : 2 ha (peu
profond et idéal pour les canards) * Étang IV :
7 ha (profondeur 3 à 5 m)
Le terrain : environ 30 ha repartis autour des étangs avec chemins
d’accès partout. 6 ha en culture pour la chasse, environ 24 ha de
bois et de taillis (chênes, frênes, peupliers). Friches à gibier.
Pourtour non clôturé. Passage de gros gibier (sangliers environ
15 par ans, chevreuils 5 bagues). Nombreux petits gibiers (canards,
perdrix, faisans, bécasses, lièvres, lapins).
Possibilité
de louer 20 ha de chasse supplémentaires attenants
à la propriété.
Accès: environ 1 h 15 de Paris.
Proche d’une gare SNCF. Jolie bourg tous commerces à 5 minutes
Prix: 1 350 000 ¤ A.C.
S'adresser à Nicholas Borland tél: 06 13
59 31 75 / 03 86 74 70 12
LE LYS
TÉMÉRAIRE succursale anglaise en Bourgogne du
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